Paris, 21 juin 2014 - Plusieurs analyses concordantes, dont celle
du Commissariat Général du Logement Durable, tant au niveau des ventes que des
autorisations, indiquent très clairement un recul important de la maison
individuelle en 2014, malgré la préférence que les français affichent toujours
pour ce type d’habitat. Toute la chaine de la construction est touchée par
cette situation :
des industriels jusqu’aux entreprises du bâtiment et elle
pourrait devenir alarmante dans les tous prochains mois. Le marché des
primo-accédants, moteur de ce segment de la construction de logements neufs
(plus de 50%) est particulièrement affecté.
Maisons individuelles : Effondrement des ventes de logements neufs
au premier trimestre 2014
Selon les derniers chiffres publiés
en mai 2014 par le Commissariat Général du Logement Durable (voir ici), Au premier
trimestre 2014, les ventes de logements neufs diminuent de 5,0 % par rapport au
premier trimestre de l’année 2013. La baisse est modérée dans le collectif (- 1,7 %) mais très marquée dans l’individuel (- 30,8 %). Les réservations à la vente de maisons individuelles ont diminué de manière continue au cours des quatre derniers trimestres pour atteindre un niveau historiquement faible de 1700 réservations, soit 30,8 % de moins qu’au premier trimestre 2013. L’ajustement à cette conjoncture particulièrement basse se traduit par la chute des mises en vente (- 52,2 %), à 1600 nouvelles offres ce trimestre. En conséquence, l’encours diminue de 7,1 % et s’établit à 10400 logements.
Le délai d’écoulement des maisons individuelles continue d’augmenter passant de 4,9 trimestres au premier trimestre 2013 à 5,9 trimestres au premier trimestre 2014. Ainsi, la part des logements achevés ou en cours de construction dans le stock de logements proposés à la vente progresse de 3,8 points.
Commercialisation des maisons individuelles
Cette situation confirme une tendance déjà constatée
depuis deux ans. Selon l’Union des Maisons de France, « après un recul de 16% en 2012, les ventes de
maisons individuelles ont encore chuté de 19% l’an dernier atteignant 108000
unités. Cela s’est traduit par 101000 permis de construire
délivrés. La baisse est généralisée dans toutes les régions : -4% en Ile de France, -12% dans l’est et
en Paca, -16% dans le centre est, -17% dans le Nord, -20% dans le bassin
parisien, -25% dans l’ouest, -27% dans le sud-ouest et -30% en Bretagne. La
façade ouest de la France est donc particulièrement touchée, après avoir tiré
le secteur pendant une quinzaine d’années »
Les prix du foncier et la
RT 2012 en cause
Les politiques visant à favoriser
la primo-accession tels que le Pass foncier, et le PTZ + n’ont pas porté
leurs fruits et il est même tout à fait envisageable que la barre des 300000
logements ne soient pas atteints à la fin de l’année 2014. L’objectif 500000
logements (voir ici) fixé par le Gouvernement s’avère hors de portée et aucun signe encourageant, pour la fin 2014
et pour 2015, ne favorise l’optimisme.
Les freins psychologiques liés au manque de confiance dans la reprise
économique sont évidents, mais c’est
surtout le coût du foncier, dû pour l’essentiel à sa rétention organisée,
qui pèse lourd pour freiner l’accession au logement.
Par ailleurs, l’entrée en vigueur
de la RT (Réglementation Thermique) 2012 a fait bondir les prix de près de 10%
en moyenne.
Les entreprises demeurent pessimistes
Au final, les constructeurs de
maisons individuelles ont vu leur chiffre d’affaires baisser (-4%) en 2013 dans
une mesure bien moindre que les volumes. Quant aux entrepreneurs du bâtiment,
sous traitants des constructeurs de maisons individuelles, ils estiment que
leur activité reste dégradée sur la période récente. Ils demeurent pessimistes
sur leur activité dans les prochains mois. Illustration de ce pessimisme, selon l'étude du cabinet d'analyse Altares-D&Best, les défaillances (dépôt de bilan) d'entreprises du bâtiment ont augmenté de 2,3 % au 1er trimestre 2014 par rapport à 2013 ...
Source Insee
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